针对您买的房子有空鼓能否拒绝收房的问题，可依据相关法律规定明确权利边界。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”房子有空鼓属于施工质量不符合规范的情形，若空鼓导致房屋未达到“验收合格”的交付标准（如影响结构安全或使用功能），您有权拒绝收房。同时，《物业管理条例》第四十一条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”因此，拒绝收房期间，物业费由开发商承担；若空鼓不影响交付标准，您收房后物业费自收房日起算。
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针对您买的房子有空鼓的情况，以下是常见的错误操作，需避免影响自身权益。1.未书面提出异议直接拒绝收房：仅口头告知开发商空鼓问题，未留存书面证据，后续开发商可能否认您提出过异议，导致您无法证明拒绝收房的合理性。2.收房后再主张空鼓修复：收房时未提出空鼓问题，收房后再要求开发商修复，可能因“已认可房屋质量”被开发商拒绝，或需自行承担修复费用。3.拒绝收房后未跟进整改：书面提出异议后，未定期跟进开发商的修复进度，导致房屋长期无法交付，额外产生租房等损失且难以举证要求开发商赔偿。若您已出现上述错误操作，或不确定如何挽回损失，建议进一步向律师咨询，明确后续维权方向。
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针对您买的房子有空鼓的问题，以下特殊情况会影响处理结果，需特别关注。1.物业服务合同约定特殊条款：若您与物业签订的服务合同中明确“即使房屋未收房，业主仍需支付物业费”，该条款可能与法律规定冲突，但需结合条款效力判断。若条款无效，仍按法律规定由开发商承担；若条款有效，您可能需支付部分物业费。2.空鼓由装修导致而非开发商施工：若您收房后自行装修导致墙面空鼓，开发商无需承担修复责任，物业费自收房日起算，且修复费用需您自行承担。3.当地政策对空置房物业费的减免规定：若您因空鼓拒绝收房导致房屋空置，部分地区政策规定空置房物业费可减免（如按70%缴纳），但需提供房屋未交付的证明（如书面异议、开发商未修复的记录），否则无法享受减免。
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关于您买的房子有空鼓能否拒绝收房及物业费计算的问题，核心取决于空鼓是否属于影响房屋交付的质量问题。您可以拒绝收房，但需根据空鼓的具体情况判断。1.若空鼓属于影响房屋结构安全或正常使用的严重质量问题（如承重墙大面积空鼓、厨卫防水区域空鼓导致漏水等），您有权拒绝收房，此时物业费由开发商承担。2.若空鼓仅为局部小面积（如墙面边角少量空鼓）且不影响居住使用，您可要求开发商修复后再收房，修复期间物业费仍由开发商承担；若您直接收房，物业费从收房日起算。3.若开发商拒绝修复或拖延修复，您可书面通知开发商限期整改，整改期间物业费无需您支付。

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