房贷未结清时离婚，要避开这些常见错误：
1. 别忽略房贷是共同债务：有人以为离婚后房贷与自己无关，尤其是房产登记在对方名下时。但婚后共同借的房贷，属于夫妻共同债务，即便离婚协议约定一方承担，债权人仍可要求双方共同偿还。
2. 及时办理房产过户：协商好房产归属后，要尽快去相关部门办过户。否则可能出现一方不配合，或因对方债务导致房产被查封，影响实际归属。
3. 别盲目卖房产：没和对方充分协商，也没准确评估房产价值和剩余房贷就卖，可能导致售价不合理，分割售房款时起纠纷，造成经济损失。
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房贷没还完离婚，还有些特殊情况要注意：
1. 婚前个人房产，婚后一方还贷：房产一般归婚前购买方，婚后还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产处理侧重保护婚前财产方权益，另一方只能获得婚后还贷及增值部分的补偿，剩余房贷由产权方自行承担，这和共同财产分割方式不同。
2. 有子女且归一方抚养：法院处理时可能倾向把房产判给抚养子女的一方，保障子女居住稳定。获得房产的一方承担房贷可能性大，法院也可能按照顾子女原则对抚养方适当倾斜补偿。
3. 房产有抵押或查封：若房产因其他债务被抵押或查封，会影响正常分割和处置，可能无法顺利出售或过户。要先解决抵押或查封问题，才能进行离婚财产分割，这会增加处理的复杂性和时间成本。
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房贷没还完离婚的处理，法律上有明确依据。结合相关法律法规详细分析如下：
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”对于未结清房贷的房产，若属于夫妻共同财产，房贷属于共同债务，双方可先协议房产归属和房贷承担；协议不成，法院会结合房产购买时间、出资情况、双方经济能力，以及是否有子女需要照顾等因素判决。比如婚后共同购买的房产，法院可能会判决还贷能力强且利于子女生活的一方取得房产并承担剩余房贷，同时给另一方相应补偿，以保障双方权益。
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房贷没还完离婚时，房产和房贷的处理可通过协商或法律途径解决。不同情况的处理方式如下：
- 若房产是夫妻共同财产且双方都有还贷能力，可协商由一方取得房产所有权并继续还贷，同时向另一方支付房屋折价款（通常为房产当前价值减去剩余房贷后的一半）。
- 若房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方所有，但其需补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，剩余房贷由产权登记方自行承担。
- 若双方都无力继续还贷，可协商出售房产，所得款项先还剩余房贷，再按夫妻共同财产分割原则分配。
- 若一方愿意放弃房产权益，可协商由另一方承担全部房贷，同时放弃对房产的所有权主张，双方需在离婚协议中明确约定。

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